Las certificaciones de construcción están en alza

En los últimos años ha aumentado la demanda de certificaciones de construcción. Además, los estudios de investigación han descubierto que estas certificaciones pueden aumentar considerablemente el valor de las propiedades. En este artículo, aprenderás más sobre las certificaciones de construcción y en particular sobre la certificación WELL.

Dado que la mayoría de nosotros pasamos la mayor parte del tiempo en el interior, la calidad del ambiente interior de los edificios es extremadamente vital para apoyar la salud y el bienestar de los usuarios. Ha habido una creciente importancia de los sistemas de certificación de edificios sostenibles ya que ayudan a diseñar y gestionar un edificio creando un ambiente interior cómodo, saludable y productivo.

LEED se centra en la sostenibilidad y la eficiencia

Hay muchos programas de certificación de edificios actualmente disponibles que están siendo adoptados y utilizados en todo el mundo. LEED es un sistema de clasificación de edificios sostenibles ampliamente utilizado, con más de 80.000 proyectos que participan actualmente en el programa LEED en 162 países, que incluye más de 32.500 proyectos comerciales certificados. WELL es otro de esos sistemas de clasificación, que es relativamente nuevo cuando se lo compara con el estándar LEED.

 
WELL pone énfasis en la salud de las personas

Mientras que LEED se centra en varios aspectos de la sostenibilidad y la eficiencia del edificio como tal, WELL también tiene en cuenta la salud y el bienestar de los ocupantes del edificio. Actualmente el sistema de calificación de WELL tiene 335 proyectos certificados y más de 4159 proyectos registrados en todo el mundo. El “World Green Building Trends 2018 SmartMarket Report” muestra un aumento en el porcentaje de encuestados de la industria que esperan que la mayoría (más del 60%) de sus proyectos sean sostenibles, pasando del 27% en 2018 a casi la mitad (47%) en 2021.

Las certificaciones de construcción pueden aumentar el valor de la propiedad

Sin duda, estos programas de certificación de edificios mejoran la propuesta de valor de una propiedad en el mercado. Como referencia, según un estudio de investigación realizado por REbuild Italia (plataforma para la innovación de la construcción italiana) en colaboración con CBRE (líder en consultoría inmobiliaria) y GBCI Europa (organismo de certificación mundial para el programa de construcción ecológica LEED), sobre las propiedades en el centro de la ciudad de Milán, dice que la certificación de una propiedad aumenta su valor hasta un 11% en comparación con una propiedad sin ninguna certificación ambiental. Esto pone de relieve la demanda de preferencia de propiedades que se distinguen por sus superiores estándares ambientales y de salud.

¿Qué es WELL?

La normativa de construcción de WELL es uno de esos marcos de certificación surgido en 2014 después de seis años de investigación y desarrollo para responder a la necesidad de edificios más sanos. Fue lanzada por el International Well Building Institute (IWBI™) y la certificación se está administrando a través de la colaboración del IWBI con Green Business Certification Inc. (GBCI). La última versión de la certificación (v2) comprende 10 conceptos, 24 condiciones previas y 95 optimizaciones en las que las "condiciones previas" son las características obligatorias para la certificación que se consideran esenciales para la salud humana en entornos interiores, mientras que las "optimizaciones" son características opcionales disponibles que exhiben logros adicionales para la certificación.

La calidad del aire se vigila de cerca

Por ejemplo, el concepto "Aire" tiene por objetivo lograr y mantener altos niveles de calidad del aire interior. Una de sus características previas: "Calidad del aire", requiere que los proyectos cumplan con las limitaciones para contaminantes como las partículas, los gases orgánicos e inorgánicos y el radón y que se los controle regularmente, dado que la exposición a altos niveles de estos contaminantes aumenta el riesgo de cáncer y de enfermedades respiratorias y cardiovasculares. En una de sus características de optimización "Diseño de Ventilación Mejorada" implementa estrategias de ventilación avanzadas, como el sistema de ventilación controlada por demanda (DCV) que reduce los niveles de CO2 por debajo de los umbrales especificados regulando la tasa de suministro de aire exterior y el sistema de ventilación por desplazamiento, que suministra aire exterior fresco a nivel del suelo no sólo mejora la calidad del aire interior, sino que también ahorra energía.

Máximo confort térmico para los ocupantes

Del mismo modo, el concepto de Confort Térmico hace hincapié en garantizar un nivel máximo de confort de temperatura a los usuarios durante toda la vida útil del edificio. Su condición previa, el Rendimiento Térmico, requiere proyectos para apoyar la salud, el bienestar y la productividad de las personas mediante la creación de entornos térmicos interiores que proporcionen condiciones térmicas confortables en el edificio y requiere que se supervisen los parámetros térmicos.

Estrategias de optimización que ahorran energía

Una de sus estrategias de optimización: La característica de Confort Térmico Radiante, requiere que los proyectos utilicen sistemas radiantes con sistemas de ventilación independientes, como acoplar un sistema de refrigeración y calefacción radiante con un sistema de aire exterior dedicado.
Los edificios instalados con este tipo de sistemas funcionan silenciosamente, consumen menos energía y mejoran las condiciones de confort térmico de los ocupantes. Como tal, otra característica de optimización "Control de la humedad" pide que se mantenga el confort térmico proporcionando los niveles adecuados de humedad en el interior. Una de las opciones de esta característica es la instalación de un sistema mecánico que puede añadir o eliminar la humedad del aire para mantener los niveles de humedad relativa entre el 30% y el 60% en todo momento.

La colaboración entre ingenieros y fabricantes es clave

Para cumplir con todas estas estrategias, el diseño adecuado del sistema de HVAC, el control, la filtración y los métodos de tratamiento específicos deben ser implementados en los proyectos. Aunque la normativa WELL no especifica ningún sistema certificado, es importante utilizar equipos con altos estándares de calidad y eficiencia para lograr estos objetivos. La colaboración entre los ingenieros del proyecto y los fabricantes puede ayudar a integrar mejor estos productos en el diseño, el control y el funcionamiento para crear edificios sanos y eficientes desde el punto de vista energético. Los fabricantes que conocen el protocolo WELL y sus características son capaces de comprender los requisitos técnicos de los ingenieros del proyecto, convirtiéndose en profesionales privilegiados con los que hablar. Pueden ser un apoyo importante en el proceso de certificación y en las siguientes fases de control y recertificación.

Un enfoque orientado a los datos para edificios sanos

Los proyectos certificados por WELL se verifican mediante pruebas in situ del rendimiento del edificio, ya que es un sistema basado en el rendimiento. Es un enfoque basado en datos para asegurar que el espacio no sólo está diseñado para la salud, sino que también funciona para la salud. A diferencia de otros protocolos que pueden obtener la certificación de una vez por todas cuando el edificio está terminado, la novedad de WELL está relacionada con la evaluación continua del edificio y la renovación periódica de la certificación.

Supervisión a tiempo real de los contaminantes

Además de las pruebas de campo, algunas de las características requieren una vigilancia continua, como la vigilancia de la calidad del aire y la vigilancia del confort térmico. La característica de vigilancia de la calidad del aire interior requiere la medición continua de los datos de los contaminantes para informar y educar a los ocupantes sobre su calidad ambiental en los edificios. Dado que las concentraciones de contaminantes fluctúan constantemente en cualquier ambiente interior o exterior a lo largo del día en un edificio, el control a tiempo real de estos contaminantes mediante sensores ayuda a corregir estas desviaciones y a mantener las concentraciones en niveles saludables. Los datos procedentes de la vigilancia de los parámetros de confort térmico mediante sensores pueden ayudar a los administradores de los edificios a tomar las medidas adecuadas y a resolver los problemas de incomodidad de los usuarios. Un diseño y un funcionamiento adecuados del sistema de aire acondicionado y ventilación con controles de optimización avanzados son esenciales para lograr altos niveles de calidad del aire interior y de confort térmico en conjunción con la vigilancia en tiempo real.

En resumen, en los últimos años ha aumentado la importancia de las certificaciones de edificios que ayudan a diseñar y operar los edificios de manera que se minimicen los impactos negativos en los usuarios de los edificios, creando un entorno interior cómodo, saludable y productivo. La certificación de construcción de WELL es uno de los programas de certificación más populares que ayuda a realizar este objetivo.