Due anni fa abbiamo pubblicato un post sul blog in cui si discuteva se un clima interno controllato dalla domanda fosse un investimento redditizio. Di recente mi è stato chiesto di tornare e, con una prospettiva di un paio d'anni, di commentare se l'argomento è ancora attuale o se sono avvenuti cambiamenti che hanno influenzato il corso del blog.
Se oggi avessi la penna in mano, il blog sarebbe riformulato e il titolo passerebbe dalla domanda retorica se il clima interno controllato sia un investimento redditizio alla domanda se sia un investimento sostenibile. Cerchiamo di capirci qualcosa.
Molte società immobiliari, proprio come numerose altre organizzazioni ed enti, si trovano ad affrontare la sfida di adattare i propri modelli di business per contribuire a un futuro più sostenibile e a raggiungere gli obiettivi globali di sostenibilità delle Nazioni Unite (ONU). Gli obiettivi comuni e ricorrenti nelle agende di sostenibilità delle società immobiliari includono quindi la riduzione del consumo energetico degli edifici, la diminuzione dell'impatto sul clima nelle nuove costruzioni e nelle ristrutturazioni e, in un futuro non troppo lontano, la dichiarazione di emissioni nette di carbonio pari a zero. È importante sottolineare che per la sostenibilità economica, o redditività, è incredibilmente vitale che gli inquilini rimangano a lungo termine, e lo faranno se saranno soddisfatti. Inoltre, diverse società immobiliari mirano ad aumentare la percentuale di immobili certificati, in parte per l'opportunità di ottenere finanziamenti verdi, ma anche per ottenere un vantaggio competitivo.
Consumo energetico, clima interno e obiettivi di sostenibilità
Torniamo agli obiettivi di sostenibilità. Alcuni degli obiettivi globali di sviluppo sostenibile dell'ONU previsti dall'Agenda 2030 sono particolarmente rilevanti nel contesto dell'espansione e della gestione degli immobili. Le opportunità di contribuire ai seguenti obiettivi sono notevoli:
- Obiettivo 3: Buona salute e benessere
- Obiettivo 11: Città e comunità sostenibili
- Obiettivo 12: Consumo e produzione responsabili
- Obiettivo 13: Azione per il clima
Quindi, per rispondere alla nuova domanda di cui sopra: è sostenibile investire in un clima interno controllato dalla domanda? La scelta di una soluzione per il clima interno può contribuire alla transizione verso uno sviluppo più sostenibile? Un investimento di questo tipo può essere finanziato con fondi verdi?
Per rispondere a questa domanda, è necessario chiarire alcuni aspetti. Nel mondo occidentale, gli edifici rappresentano circa il 40% del consumo energetico e l'energia utilizzata per la ventilazione, il riscaldamento e il raffreddamento costituisce un significativo 15%. Quando un'azienda immobiliare si impegna in attività per aumentare l'efficienza energetica, la ventilazione è spesso un'area in cui si riscontrano i maggiori risparmi energetici. Questo perché gli edifici più vecchi tendono a essere eccessivamente ventilati e perché mancano i mezzi per ventilare, riscaldare o raffreddare in base alle effettive esigenze all'interno dell'edificio. In poche parole, manca la ventilazione controllata dalla domanda.
Un altro aspetto fondamentale da tenere presente nel rispondere alla nuova formulazione della domanda è che le persone nel mondo occidentale trascorrono quasi il 90% del loro tempo in ambienti chiusi. Sentirsi bene ed essere a proprio agio nell'ambiente interno dovrebbe essere cruciale per raggiungere il terzo obiettivo delle Nazioni Unite sopra menzionato.
Alla Katedralskolan di Linköping, in Svezia, il risparmio energetico è stato di ben il 70% dopo un progetto di ristrutturazione. Il passaggio a nuove unità di trattamento dell'aria, con recupero di calore ad alta efficienza, e l'investimento in un sistema di climatizzazione interna a controllo della domanda di energia hanno fatto questa incredibile differenza nel consumo energetico. Allo stesso tempo, il personale e gli studenti hanno espresso grandi miglioramenti nel clima interno, e oggi sono molto più soddisfatti dell'ambiente interno.
È quindi possibile ridurre in modo significativo il consumo energetico senza compromettere il clima interno, garantendo così la soddisfazione degli inquilini. Tutto questo si ricollega chiaramente a tutti gli obiettivi di sostenibilità delle Nazioni Unite sopra citati.
Da redditizio a sostenibile
Un immobile può essere certificato in base a varie certificazioni edilizie per verificare quanto sia realmente sostenibile. Il clima interno e le prestazioni energetiche sono componenti centrali della maggior parte dei programmi di certificazione, e quando un edificio è dotato di un sistema di climatizzazione interna controllato dalla domanda, si crea un'ottima base per la certificazione e per ottenere valutazioni elevate. Inoltre, un immobile con una buona classe energetica e costruito secondo un livello sufficiente di certificazione ambientale ha buone possibilità di ottenere finanziamenti verdi. Anche le ristrutturazioni, che potrebbero non soddisfare i criteri iniziali di una buona classe energetica e di un'elevata certificazione ambientale, possono qualificarsi per un finanziamento verde se l'efficienza energetica annuale stimata soddisfa determinati requisiti. Come mostrato sopra, un clima interno controllato dalla domanda può portare a significativi risparmi energetici e può quindi essere un'azione che si qualifica come un investimento verde.
Con le argomentazioni di cui sopra, vorrei affermare che il blog precedente, incentrato sulla redditività di un investimento economico, è pertinente, ma credo che sia più di questo. Investire in un clima interno controllato dalla domanda è sostenibile perché può generare una riduzione significativa del consumo energetico e fornire effetti positivi sulla salute grazie a un buon clima interno, due fattori fortemente legati alla sostenibilità economica.
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