Krav til energieffektivitet og smarte løsninger gjør dagens og fremtidige byggeprosjekter mer kompliserte, og det blir stadig viktigere at alle eiendomssystemer kan kommunisere med hverandre. En måte å sikre en enkel og effektiv sluttinstallasjon på, er å investere i en prefabrikert systemløsning.
Det er mange fordeler med færre leverandører
Partnerskap i store byggeprosjekter har blitt stadig mer populært. Det gir færre leverandører av produkter og tjenester, men krever også at de involverte partene tar på seg mer ansvar. De mange fordelene ved å ha færre leverandører inkluderer mindre koordineringsarbeid og administrasjon, mer effektiv energibruk og bedre kvalitet på de endelige løsningene. Det øker også åpenheten i prosjektet, noe som fører til større grad av tillit mellom partene. Det forenkler koordineringen, og resulterer i optimale systemløsninger.
SRI - smart beredskapsindikator
En annen fordel med å investere i mer helhetlige systemløsninger er at det er lettere å gjøre bygget tilpasset fremtidige krav og endringer. Et godt eksempel på dette er Smart Readiness Indicator (SRI), som er en vurderingsordning basert på EUs energiytelsesdirektiv for bygninger (EPBD). SRI-skåren uttrykkes som en prosentandel mellom 0 og 100, og indikerer forutsetningen til et bygg for å integrere smarte teknologier.
Det er viktig å ha løsninger som kan kommunisere med hverandre for å møte høye krav til kvalitet og sikkerhet
SRI vurderer byggets forutsetninger i tre hovedkategorier: energieffektivitet og total ytelse, hvordan bygget kan tilpasses brukernes krav og hvordan det kan tilpasses eksterne signaler. I praksis avhenger SRI-skåren i stor grad av hvor godt systemene i bygget (f.eks. elektrisitet, ventilasjon, varme, kjøling, overvåking, lading og kontrollsystemer) kan kommunisere med hverandre. Dette kan forenkles ved å bruke færre leverandører som kan ta en større del av prosjektet og dermed ansvaret for installasjonene og den endelige systemløsningen sammen med sine systemingeniører. Det vil bli stadig mer nødvendig å ha standardiserte, utprøvde løsninger som kan kommunisere med hverandre for å møte høye krav til kvalitet og funksjonssikkerhet, og samtidig være kostnadseffektive i alle ledd av prosjektet.
Byggeprosjektet Blåa Huset i Malmö
Bygget Blåa Huset i Lockarp ved Malmö i Sør-Sverige er ett eksempel på et eiendomsprosjekt der Swegon var ansvarlig for å levere en stor systemløsning. Byggingen av kontor og lager, som har et samlet areal på 2000 kvm, ble fullført i 2021. Utfordringene var å holde energiforbruket på et minimum, velge bærekraftige byggematerialer og gi langsiktige løsninger, samtidig som man garanterer et optimalt inneklima.
Oppdragsgiver valgte å samarbeide med en totalleverandør av inneklimaløsninger for å sikre best mulig resultat. Swegon ble valgt som én leverandør av produkter og tjenester for inneklimaet og har vært en partner hele veien fra tidlig planleggingsstadium, gjennom installasjons- og idriftsettelsesfasene til ferdigstillelse av prosjektet. Løsningen som Swegon leverte besto av Swegon Parasol komfortmoduler for varme, kjøling og ventilasjon med sin WISE kontrollplattform, Zeta Sky reversibel varmepumpe for oppvarming og kjøling, Swegon GOLD ventilasjonsaggregat, og digitale tjenester inkludert apper for leietakere og informasjonsskjermer i fellesarealer. Overvåking av systemet etter start var også inkludert som en av Swegons forpliktelser.
Å holde seg til én leverandør har sikret et høyt kvalitetsnivå
Oppdragsgiver sier at det å holde seg til én leverandør har sikret høy kvalitet på tvers av de ulike løsningene. For eksempel er ventilasjonen fullt behovsstyrt og en temperaturoptimaliserings-funksjon mellom ventilasjon-, kjøle- og varmesystemene har gjort det mulig å redusere energiforbruket med mer enn 10 prosent. Leietakerne kan også stille inn temperaturen i kontor- og konferanserom via en app på telefonen. Informasjon om inneklima vises fortløpende for leietakerne ved å se på skjermene i lunsjrom og innganger til bygget. Prosedyren har også resultert i en effektiv og smidig arbeidsflyt gjennom hele prosjektet, med god koordinering, effektiv tidsstyring, færre feilkilder, og færre klager og meldinger om problemer med inneklimaet fra leietakerne, da de enkelt kan se status, noe som betyr at driftspersonalet har færre unødvendige rapporter om problemer å håndtere.
Mye tid og kostnader kan spares
Konklusjonen er at med færre leverandører som er innstilt på å ta mer ansvar, er det mulig å oppnå kostnadsbesparelser i mange faser av prosjektet. Det spares mye tid og kostnader i bygge-, installasjons- og idriftsettelsesfasen fordi det er mindre koordineringsarbeid og administrasjon. Kostnader spares i drifts- og styringsfasen (livssyklusen) fordi driften av hele systemet for varme- og kjøleproduksjon og ventilasjon er optimalisert. Sist, men ikke minst, oppnås også kostnadsbesparelser ved å ha et kvalitetssikret inneklima som visualiseres for leietakerne via apper og skjermer. Dette bidrar til å forhindre unødvendig rapportering av problemer og tekniske tiltak som sløser med energi.
