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Il y a deux ans, nous avons publié un article de blog qui examinait la question de savoir si un système climatique contrôlé par la demande était un investissement rentable. Récemment, on m'a demandé de revenir sur le sujet et de donner mon avis sur la pertinence de l'article, à la lumière des évolutions récentes.
Si j'écrivais l'article aujourd'hui, je changerais sa direction pour aborder la question de la durabilité d'un système climatique contrôlé par la demande plutôt que sa rentabilité. Voyons cela de plus près.
De nombreuses entreprises immobilières sont confrontées au défi d'adapter leur modèle économique pour contribuer à un avenir plus durable et pour atteindre les objectifs mondiaux de développement durable fixés par les Nations unies. Les objectifs les plus courants comprennent la réduction de la consommation d'énergie dans les bâtiments, la réduction de l'impact climatique dans les nouvelles constructions et les rénovations, et, à l'avenir, la déclaration d'émissions nettes nulles. Il est important de souligner que pour obtenir une rentabilité économique, la satisfaction des locataires est essentielle pour garantir leur fidélité à long terme. En outre, plusieurs entreprises immobilières visent à augmenter la proportion de propriétés certifiées, en partie pour obtenir un financement vert mais aussi pour gagner un avantage concurrentiel.
La consommation d'énergie, le climat intérieur et les objectifs de durabilité
Revenons aux objectifs de durabilité. Certains des objectifs mondiaux de développement durable de l'ONU en vertu de l'Agenda 2030 sont particulièrement pertinents dans le contexte de l'expansion et de la gestion immobilières. Les opportunités de contribuer aux objectifs suivants sont considérables :
- Objectif 3 : Bonne santé et bien-être
- Objectif 11 : Villes et communautés durables
- Objectif 12 : Consommation et production responsables
- Objectif 13 : Action pour le climat
Donc, pour répondre à la nouvelle question ci-dessus : est-il durable d'investir dans un climat intérieur contrôlé par la demande ? Le choix d'une solution de climat intérieur peut-il contribuer à la transition vers un développement plus durable ? Un tel investissement peut-il même être financé par des fonds verts ?
Pour répondre à cela, quelques points doivent être clarifiés. En Occident, les bâtiments représentent environ 40 % de la consommation d'énergie, et l'énergie utilisée pour la ventilation, le chauffage et la climatisation constitue une part significative de 15 %. Lorsqu'un promoteur s'engage dans des activités visant à accroître l'efficacité énergétique, la ventilation est souvent un domaine où l'on trouve le plus grand gisement d’économies d'énergie. Cela s'explique par le fait que les anciens bâtiments ont tendance à être excessivement ventilés et qu'il manque des moyens pour ventiler, chauffer ou refroidir en fonction des besoins réels à l'intérieur d'un bâtiment. En d'autres termes, la ventilation contrôlée par la demande fait défaut.
Un autre aspect fondamental à prendre en compte est que les gens dans le monde occidental passent près de 90 % de leur temps à l'intérieur. Se sentir bien et être à l'aise dans l'environnement intérieur est essentiel pour atteindre le troisième objectif des Nations Unies mentionné ci-dessus.
À Katedralskolan situé à Linköping, en Suède, une rénovation dans une école a entraîné d'impressionnantes économies d'énergie, atteignant jusqu'à 70 %. Le passage à de nouvelles unités de traitement de l'air, avec une récupération de chaleur à haute efficacité, et l'investissement dans un système de climat intérieur contrôlé par la demande ont fait une différence incroyable dans la consommation d'énergie. En même temps, le personnel et les étudiants ont constaté d'énormes améliorations dans le climat intérieur.
Ainsi, il est possible de réduire considérablement la consommation d'énergie sans compromettre le climat intérieur, garantissant ainsi des locataires satisfaits. Tout cela est clairement lié à tous les objectifs de durabilité des Nations Unies mentionnés ci-dessus.
De la rentabilité à la durabilité
Une propriété peut être certifiée afin de déterminer dans quelle mesure elle est effectivement durable. Le climat intérieur et la performance énergétique sont des composants centraux de la plupart des programmes de certification, et lorsqu'un bâtiment est doté d'un système climatique contrôlé par la demande, c’est un excellent point de départ pour obtenir un niveau de notation élevé. De plus, une propriété possédant une bonne classe énergétique et certifiée a de bonnes chances d'obtenir un financement vert. Même les rénovations, qui peuvent ne pas répondre aux critères initiaux d'une bonne classe énergétique et d'une certification environnementale élevée, peuvent être éligibles à un financement vert si l'efficacité énergétique annuelle estimée répond à certaines exigences.
Avec les arguments ci-dessus, je tiens à affirmer que le précédent blog, axé sur la rentabilité d'un investissement économique, est pertinent, mais je considère qu'il va au-delà de cette dimension.
Investir dans un climat intérieur contrôlé par la demande est non seulement rentable mais aussi durable car il peut entraîner une réduction significative de la consommation d'énergie et offrir des effets bénéfiques pour le bien-être et la santé, deux facteurs fortement liés au développement durable.
Pour en savoir plus sur le climat intérieur contrôlé par la demande, cliquez ici, et voici le billet initial paru sur notre blog initial il y a quelques années.
