Le cloisonnement dans le secteur immobilier

Le secteur de l'immobilier est confronté à des défis majeurs. Dans un contexte d'affaiblissement de l'environnement économique, le secteur est soumis à une pression croissante pour améliorer la performance énergétique des nouvelles constructions et des propriétés existantes. Les idées et les systèmes pour la transformation numérique de l'environnement bâti ne manquent pas, mais il y a une jungle de solutions qui ne sont malheureusement pas interopérables.

En tant qu'entreprises leaders dans nos domaines respectifs - l'éclairage et du climat intérieur - nous voyons des opportunités significatives pour conduire un changement de paradigme vers une approche plus holistique au sein du secteur. Aujourd'hui, le chauffage, le refroidissement, la ventilation et l'éclairage représentent 60 % de l'énergie consommée dans les bâtiments. Grâce à des installations numériques et interactives, nous pouvons contribuer à réaliser des économies importantes et améliorer réellement les performances en matière de développement durable. Nous sommes convaincus que si nous sommes plus nombreux à travailler ensemble dans le cadre de solutions ouvertes, nous pouvons accomplir encore plus de choses.

Les fournisseurs de systèmes ont aujourd'hui une mentalité qui fonctionne en silo et qui empêche les différents systèmes de bénéficier des uns des autres. Il en résulte une consommation d'énergie plus élevée que nécessaire. Prenons l'exemple du plafond d'une salle de conférence : les quelques capteurs qui s'y trouvent contrôlent l'éclairage, le chauffage, la ventilation et d'autres systèmes. Il y a un capteur pour chaque système alors qu'ils mesurent et surveillent souvent le même type de valeurs telles que l'occupation.

L'intégration d'un système d'éclairage et de ventilation connecté permet d'obtenir de nombreux avantages. Un réseau granulaire de capteurs est créé à l'aide d'un système d'éclairage dans lequel chaque luminaire est connecté et équipé d'un capteur de mouvement et d'un capteur de lumière. Utilisée correctement, cette infrastructure peut créer un environnement plus sain et plus productif. Par exemple, la ventilation et l'éclairage peuvent être ajustés en fonction de l'utilisation de l'espace et de la lumière du jour disponible, ainsi que du rythme jour-nuit. En plus de permettre aux propriétaires d'optimiser l'efficacité énergétique en fonction de l'utilisation réelle, le système permet de visualiser la fréquence, les horaires et le nombre de personnes qui utilisent le bâtiment. Le système apprend quand et quelles zones du bâtiment sont utilisées et les données de présence recueillies nous aident à prédire l'utilisation future.

Nous proposons les actions suivantes pour réaliser de nouvelles économies d'énergie et améliorer les performances en matière de développement durable :

Exiger des fournisseurs qu'ils proposent des systèmes ouverts - Au lieu d'utiliser des étiquettes et des désignations individuelles dans le cadre d'une intégration, veiller à introduire une norme « industrielle » qui permette une intégration facile avec d'autres systèmes. Nous pensons que le meilleur standard ouvert pour la communication est RealEstateCore. Il est basé sur l'Open Source et a déjà gagné en popularité auprès de plusieurs acteurs, ce qui lui donne un avantage pour s'imposer parmi les fabricants et les propriétaires.

Réduire le nombre de capteurs dans les bâtiments - Il est possible de réduire le nombre de capteurs en intégrant plusieurs systèmes. Cela facilite également l'installation et la maintenance, et réduit l'empreinte carbone du bâtiment grâce à un pourcentage plus faible d'émissions de carbone incorporées.

Utiliser les technologies numériques pour prédire l'avenir - Les systèmes d'apprentissage dynamique et l'intelligence artificielle offrent d'énormes possibilités de tirer parti des données accumulées au fil du temps sur le bâtiment. Les flux d'air et les systèmes de refroidissement du bâtiment, par exemple, peuvent être optimisés en contrôlant la température des pièces exposées au soleil ou en réduisant la température d'une salle de conférence avant qu'elle ne se remplisse. Cela permet d'améliorer le confort intérieur et de réduire la consommation d'énergie du bâtiment.

Nous avons besoin d'un meilleur dialogue et d'une collaboration plus étroite entre les fournisseurs de systèmes. Swegon et Fagerhult Group ont fait un premier pas en entamant une collaboration étroite dans le développement de solutions. Nous sommes convaincus que si nous sommes plus nombreux à collaborer, nous pourrons trouver beaucoup plus d'opportunités que celles déjà mentionnées ici, en partageant des approches et des solutions innovantes et en nous mettant d'accord sur une norme commune.

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