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Les exigences en matière d'efficacité énergétique et de solutions intelligentes compliquent les projets de construction car il est de plus en plus crucial que tous les systèmes puissent communiquer entre eux. Un moyen plus facile de garantir une installation finale efficace et sans heurts est d'investir dans un système complet et connecté.
L’Indicateur de potentiel d’intelligence des bâtiment (Smart Readiness Indicator) *
Des solutions système complètes et avancées présentent l’énorme avantage de rendre le bâtiment adaptable aux exigences et aux changements futurs. L’Indicateur potentiel d’intelligence (SRI) en est un bon exemple. Il s'agit d'un système de notation basé sur la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments (EPBD). Le score SRI est exprimé en pourcentage entre 0 et 100 et indique la préparation d'un bâtiment à l'intégration de technologies intelligentes.
Le SRI évalue l'état de préparation du bâtiment dans trois catégories principales :
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l'efficacité énergétique et la performance totale,
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la manière dont le bâtiment peut être adapté aux exigences des utilisateurs (confort, santé, bien-être etc.)
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la manière dont il peut interagir avec les réseaux d’énergie (flexibilité énergétique).
Le score SRI dépend largement de la manière dont les systèmes du bâtiment (par exemple, les systèmes d'électricité, de ventilation, de chauffage, de refroidissement, de surveillance et de contrôle) peuvent communiquer entre eux. Cela peut être simplifié en faisant appel à un nombre réduit de fournisseurs qui peuvent prendre en charge une plus grande partie du projet et donc la responsabilité des installations et de la solution finale du système.
En outre, il est de plus en plus nécessaire de disposer de solutions standardisées, éprouvées et testées, capables de communiquer entre elles, afin de répondre à des normes élevées de qualité et de sécurité fonctionnelle, tout en étant rentable à chaque étape du projet.
Le projet du bâtiment Blåa Huset à Malmö
Le bâtiment Blåa Huset à Lockarp, près de Malmö, dans le sud de la Suède, est un exemple de projet immobilier pour lequel Swegon a été chargé de fournir une solution système avancée. La construction des bureaux et de l'entrepôt, d'une superficie totale de 2000 m², a été achevée en 2021. Les défis étaient de maintenir la consommation d'énergie au minimum, de choisir des matériaux de construction durables et de fournir des solutions à long terme, tout en garantissant un climat intérieur optimal.
Pour le climat intérieur, le client a choisi de travailler avec un seul et unique fournisseur afin de garantir les meilleurs résultats possibles. Swegon a été choisi pour le lot CVC et a été présent tout au long du projet, depuis la phase de planification jusqu'à l'achèvement du projet, en passant par les phases d'installation et de mise en service.
La solution livrée par Swegon comprend des poutres climatiques PARASOL – assurant chauffage, refroidissement et ventilation – combinées à la plate-forme de contrôle WISE. Le système inclut également une pompe à chaleur réversible ZETA SKY pour le chauffage et le refroidissement, une unité de traitement d’air GOLD, ainsi qu’un bouquet de services numériques comprenant des applications pour les locataires et des écrans d'information dans les espaces communs. Le suivi du système climatique après la mise en service faisait également partie des engagements de notre société.
Garantir un haut niveau de qualité
Le client affirme que le fait d’avoir fait appel qu'à un seul fournisseur a permis de garantir un niveau de qualité élevé. Par exemple, la ventilation est entièrement contrôlée à la demande et une fonction d'optimisation de la température entre les systèmes de ventilation, de refroidissement et de chauffage a permis de réduire la consommation d'énergie de plus de 10 %.
Les locataires ont également la possibilité de régler la température de leurs bureaux et des salles de conférence via une application sur leur smartphone. En outre, les informations relatives au climat intérieur sont affichées en permanence sur les écrans des parties communes.
En ayant fait appel à un seul fournisseur, cela a également permis un flux de travail efficace et fluide tout au long du projet, avec une bonne coordination, une gestion efficace du temps et moins de sources d'erreur. Grâce au système climatique mis en place, on observe également un taux de plaintes très marginal liées au climat intérieur. Les locataires sont en mesure de voir et de contrôler les conditions climatiques de leur environnement.
Des gains de temps et d’argent à la clé
La conclusion est qu'avec moins de fournisseurs prêts à assumer plus de responsabilités, il est possible de réaliser des économies dans de nombreuses phases du projet. Pendant les phases de construction, d'installation et de mise en service, cela a permis d'économiser beaucoup de temps et d'argent du fait qu’il y ait eu moins de travail de coordination et de gestion administrative.
Des économies sont également réalisées pendant la phase d'exploitation du bâtiment car le fonctionnement de l'ensemble du système de production de chaleur et de froid et de ventilation « travaille » ensemble et des fonctions d’optimisation ont été mises en place. Enfin, le fait de fournir un climat intérieur de qualité et de permettre aux occupants de le visualiser, cela permet d'éviter la gestion des plaintes des occupants, un phénomène qui est malheureusement encore trop récurrent dans les bureaux.
* La Direction de l’urbanisme, de l’habitat et des paysages (DHUP) a lancé au moins de septembre la phase de teste de l’indicateur du potentiel d’intelligence des bâtiments. L’appel à candidatures a été prolongé jusqu’au 1er novembre 2022 auprès des professionnels de l’audit et de l’inspection et auprès des propriétaires de bâtiments, pour prendre part à l’expérimentation.
