Het klimaatdebat concentreert zich vaak op zaken als vervoer en voedselproductie. En terecht, dit zijn belangrijke gebieden, maar we weten ook dat ongeveer 40% van het energieverbruik in de wereld te wijten is aan onze gebouwen. Er is dus geen betere plaats dan de Klimaatweek in New York om dit deel van het klimaatprobleem aan te pakken en na te denken over oplossingen. Met zijn iconische wolkenkrabbers is New York een geweldige plek om inspiratie op te doen en kennis te delen met besluitvormers en deskundigen uit de hele wereld.
Na deze Klimaatweek en verschillende discussies over het koolstofvrij maken van gebouwen vallen een aantal zaken op.
Ambities nemen toe - op wereldschaal
Allereerst ben ik verheugd over de zeer hoge ambities van New York bij het oplossen van de klimaatcrisis. Wij denken soms dat Noord-Amerika en Europa meer verschillen dan overeenkomen, vooral gezien de duurzaamheidsinspanningen in de Scandinavische landen van Europa - maar het is duidelijk dat veel belanghebbenden in de VS zeer vergelijkbare ambities hebben. De staat New York heeft in zijn beleid en regelgeving hoge ambities voor decarbonisatie gesteld, zowel op korte als op lange termijn, die sterk lijken op die in veel Europese landen. Ook organisaties als NYSERDA en de Building Energy Exchange leveren een ambitieuze bijdrage, evenals de vele vastgoedeigenaren en raadgevende ingenieurs die aan de besprekingen hebben deelgenomen.
De praktische obstakels
Met miljarden vierkante meter vastgoed in New York City, dat verantwoordelijk is voor 70% van de broeikasgasemissies van de stad, is het van cruciaal belang om snel over te schakelen op duurzame gebouwen. De meeste van de huidige gebouwen zullen er over tientallen jaren nog steeds staan, waardoor koolstofarme aanpassingen absoluut noodzakelijk zijn. Maar de uitvoering van dergelijke retrofit-oplossingen is complex. Het goede nieuws is dat alle betrokkenen ze goed begrijpen. Het slechte nieuws is dat er geen snelle oplossing is.
Hier zijn enkele voorbeelden van de obstakels waarmee wij worden geconfronteerd:
- De infrastructuur van veel bestaande gebouwen is niet gemakkelijk om te zetten naar toekomstige oplossingen - vanuit het standpunt van New York City moet rekening worden gehouden met factoren zoals stoomverwarming via oude lagedrukpijpen, gedecentraliseerde koeling met directe expansie en het ontbreken van leidingen voor gebalanceerde ventilatie met 100% toevoer van verse lucht en warmteterugwinning.
- New York City heeft een van de hoogste huurniveaus ter wereld, wat betekent dat elke extra vierkante meter die nodig is voor HVAC geen huurinkomsten meer oplevert, en dus een negatief element zal zijn van elke berekening van het rendement van de investering.
- De vele hoogbouw betekent dat er veel huurders zijn, allemaal met verschillende huurtermijnen, en het is erg moeilijk om een gebouw vrij te maken voor enige vorm van renovatie, om nog maar te zwijgen van het zeer hoge inkomstenverlies om een ruimte vrij te maken, opnieuw gezien de hoge huurprijzen.
Waar moeten we oplossingen zoeken?
Ik denk dat de enige manier om vooruit te komen is te kijken naar een breder perspectief, waarbij zowel naar energie als naar het binnenmilieu wordt gekeken. Het zal ook innovatieve oplossingen vereisen, wat volgens mij samenwerking vereist tussen vastgoedeigenaren, raadgevende ingenieurs en product- en systeemleveranciers, zoals Swegon, in de hele waardeketen.
Ik ben ervan overtuigd dat toekomstige oplossingen, ook voor hoogbouw in New York City, onvermijdelijk de oplossingen moeten zijn die we nu bij nieuwbouw toepassen. We moeten alleen de juiste oplossingen, toepassingen en uitvoeringsvormen vinden. Het goede nieuws is dat er al bewezen technologie is om het werk te doen:
- Hydronische oplossingen voor koeling en verwarming met koelwaterwarmtepompen die steeds milieuvriendelijker worden, idealiter natuurlijke koelmiddelen zoals propaan.
- Hydronische eind- en verdeelunits voor lage temperaturen, met alle voordelen van inductie met balken voor ventilatie, koeling en verwarming.
- Gedecentraliseerde ventilatieoplossingen die 100% buitenlucht leveren met efficiënte warmteterugwinning via DOAS (dedicated outside air system), waardoor de huidige grote energieverspilling wordt voorkomen en tegelijkertijd ruimtebesparend wordt gewerkt.
- Allemaal geregeld door effectieve oplossingen voor vraagbeheersing, waardoor de kwaliteit van het binnenmilieu (IEQ) voor de huurders verder verbetert en het energieverbruik aanzienlijk daalt, waarbij de huurders het binnenklimaat ook zelf kunnen zien en regelen.
De implementatie van deze oplossingen zal ongetwijfeld voldoen aan de ambities op het gebied van decarbonisatie EN een veel beter binnenmilieu voor huurders opleveren. De tevredenheid van de huurders zal verbeteren, de huren zullen hoger zijn en uiteindelijk zal de waarde van het pand aanzienlijk stijgen. Dit is gemakkelijk in nieuwe gebouwen en in de zeldzame gevallen waarin een heel gebouw kan worden leeggemaakt. De uitdaging voor mij is hoe we deze oplossingen in alle andere gebouwen kunnen helpen invoeren. Ik heb het antwoord nog niet, maar we gaan de uitdaging aan.
