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Ces dernières années, la demande de certification des bâtiments s’est considérablement accrue, permettant aux propriétaires de valoriser leurs actifs et de mettre en avant les performances et les qualités des bâtiments.
En parallèle, comme nous passons la majorité de notre temps à l'intérieur, la qualité de l'environnement intérieur des bâtiments est extrêmement vitale pour notre santé et bien-être.
La norme WELL œuvre pour la promotion de la santé et du bien-être ainsi que la préservation d'énergie et des ressources.
Le LEED est axé sur la durabilité et l'efficacité
Il existe actuellement de nombreux programmes de certification des bâtiments qui sont adoptés et utilisés dans le monde entier. Le programme LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) est le plus utilisé, avec plus de 80 000 projets à son actif, à travers 162 pays.
Ce label est peu répandu en France car ce marché dispose de la démarche volontaire "HQE" qui enregistre par ailleurs une nette progression. Par contre, la certification LEED en France est essentiellement utilisée dans le cadre de projets de grande envergure situés en région parisienne.
A contrario des autres systèmes, le programme LEED est intéressant puisqu'il intègre pour tous ses niveaux la pratique du "commissioning", c'est à dire la réalisation de tests à chaque étape du projet, de la programmation, la conception, la construction et la mise en service, y compris pendant la première année de service.
WELL est un autre système d'évaluation de ce type, qui est relativement nouveau par rapport à la norme LEED, mais qui intègre également des tests et la surveillance des installations.
WELL met l'accent sur la santé
La norme WELL est apparue en 2014 après six ans de recherche et développement pour répondre au besoin de bâtiments plus sains. Elle a été lancée par l'International Well Building Institute (IWBI™).
Ce label vient en complémentarité avec les certifications environnementales, tels que HQE, LEED, Living Building Challenge, Three Star, Green Star et BREEAM. Par ailleurs, l'IWBI travaille étroitement avec LEED et BREEAM pour la promotion de la santé et du bien-être et la préservation d'énergie et des ressources.
Actuellement, le système d'évaluation WELL recense 335 projets certifiés et plus de 4159 projets enregistrés dans le monde entier. Sur le sol français, ce label perce peu à peu, avec 135 projets enregistrés, dont 94 dans le tertiaire.
La dernière version de la certification (v2) comprend 10 concepts (au lieu de 7 par le passé), 24 conditions préalables et 95 optimisations.
Les "conditions préalables" sont les caractéristiques obligatoires car considérées comme essentielles à la santé humaine dans les environnements intérieurs, tandis que les "optimisations" sont des caractéristiques optionnelles.
La qualité d'air, un enjeu majeur
Les projets doivent respecter des limites fixées pour les polluants tels que les particules, les gaz organiques, inorganiques et le radon, et qu'ils soient régulièrement contrôlés. Et dans l'une de ses fonctions d'optimisation, "Enhanced Ventilation Design", le label favorise la mise en œuvre d'un système de ventilation à la demande (DCV) qui régule la température et le taux d'apport d'air extérieur en fonction des niveaux d'hygrométrie, de COV, et de CO2 .
La collaboration entre les concepteurs et les fabricants est essentielle
Pour répondre à toutes ces stratégies, une conception adéquate des systèmes de CVC, un contrôle, une filtration et des méthodes de traitement spécifiques doivent être mis en œuvre dans les projets. Même si la norme WELL ne spécifie aucun système, il est important d'utiliser des équipements de haute qualité et de haute efficacité pour atteindre ces objectifs.
Une collaboration entre les concepteurs de projets et les fabricants peut aider à mieux intégrer les produits afin de créer des bâtiments sains et éco-efficaces. Les fabricants, qui connaissent le protocole WELL et ses caractéristiques, sont en mesure de comprendre les exigences techniques des concepteurs de projets, devenant ainsi des professionnels privilégiés avec lesquels s'entretenir. Ils peuvent être un soutien important dans le processus de certification et dans les prochaines phases de contrôle et de re-certification.
Une approche quantitative pour des bâtiments sains
La certification WELL (pour Bâtiments neufs et existants et Aménagements intérieurs neufs et existants) est valable trois ans. Pendant cette période de trois ans, des données de performances annuelles doivent être communiquées. Ainsi, la nouveauté du label WELL est liée à l'évaluation continue du bâtiment et au renouvellement périodique de la certification.
Surveillance des polluants en temps réel
En plus des essais sur le terrain, certaines des caractéristiques nécessitent une surveillance continue, comme le contrôle de la qualité de l'air et du confort thermique.
La fonction de surveillance de la qualité de l'air intérieur nécessite la mesure continue des données sur les polluants afin d'informer et d'éduquer les occupants sur la qualité de l'environnement dans les bâtiments. Comme les concentrations de polluants fluctuent constamment dans tout environnement intérieur ou extérieur tout au long de la journée, la surveillance en temps réel de ces polluants à l'aide de capteurs permet de fixer ces écarts et de maintenir les concentrations à des niveaux sains.
Les données provenant de la surveillance des paramètres de confort thermique à l'aide de capteurs peuvent aider les gestionnaires de bâtiments à prendre les mesures appropriées et à résoudre les problèmes d'inconfort des occupants. Une conception et un fonctionnement appropriés du système de climatisation et de ventilation avec des contrôles d'optimisation avancés sont essentiels pour atteindre des niveaux élevés de qualité de l'air intérieur et de confort thermique en conjonction avec la surveillance en temps réel.
En résumé, on constate depuis quelques années un intérêt croissant pour les certifications de bâtiments qui aident à concevoir et à exploiter les bâtiments de manière à minimiser les impacts négatifs sur les utilisateurs en créant un environnement intérieur confortable, sain et productif. La norme WELL Building Standard est l'un de ces programmes de certification qui contribue à la réalisation de cet objectif.
Il est certain que ces programmes de certification des bâtiments améliorent la valorisation d'une propriété sur le marché. Selon une étude menée par REbuild Italia (plateforme pour l'innovation de la construction italienne), sur les propriétés du centre ville de Milan, la certification d'une propriété augmente sa valeur jusqu'à 11% par rapport à une propriété sans aucune certification environnementale.
Et selon une récente étude**, 46% des propriétaires de bâtiments sains constatent qu'ils louent leurs espaces plus rapidement.
* en collaboration avec CBRE (leader dans le conseil immobilier) et GBCI Europe (organisme de certification mondial pour le programme de construction écologique LEED)
** Conseil du bâtiment durable du Canada, Québec d'après l'étude "les certifications, outils des pratiques de l'architecture et de l'urbanisme durables", avril 2019
