Für einen Gebäudemanager beginnt der Tag oft mit einem vertrauten Geräusch: einem klingelnden Alarm, und zwar nicht nur dem Weckalarm, sondern einer Meldung eines Gebäudesystems irgendwo im Immobilienportfolio. Meistens ist der Alarm unspezifisch und lediglich ein Hinweis darauf, dass Handlungsbedarf besteht. Was wäre, wenn dieser Alarm genau angeben würde, was das Problem ist, wo es auftritt und wie dringend es tatsächlich ist?
Unser Experte Philip Andersson, Product Manager Digital Services, erklärt, wie heutige digitale Services Zeit und Kosten sparen und das Gebäudemanagement erleichtern können.
Produkte, Lösungen und Systeme im Bereich Heizung, Lüftung und Klimaanlage (HLK) sind fortschrittlicher denn je. Sie erzeugen große Mengen an Betriebsdaten, die Einblicke in einzelne Prozesse oder Komponenten sowie in komplette HLK-Lösungen und Gebäude ermöglichen.
Gleichzeitig stehen Gebäudemanagement-Teams unter zunehmendem Zeitdruck, und häufig ist jede einzelne Person für eine wachsende Anzahl von Anlagen verantwortlich. Neben der Verwaltung eines größeren Immobilienportfolios sind auch die Erwartungen an die Betriebszeit gestiegen, und zahlreiche zusätzliche Anforderungen müssen erfüllt werden. Letztere betreffen häufig das Raumklima und die Energieeffizienz, wie beispielsweise Temperatur, Luftfeuchtigkeit, Luftqualität und die allgemeine Betriebsleistung.
All dies führt dazu, dass sich Gebäudemanagement-Teams zunehmend unvorbereitet und überfordert fühlen, während ein Alarm auf den nächsten folgt. Proaktive Wartung von HLK-Anlagen wird vernachlässigt, wenn dringende Störungsbehebungen im Vordergrund stehen. Zudem besteht die Gefahr, dass scheinbar kleine Abweichungen oder Unregelmäßigkeiten ignoriert oder übersehen werden, bis sie zu kritischen und kostspieligen Problemen werden. Was wäre, wenn es eine Möglichkeit gäbe, dies zu ändern?
Im Voraus wissen
Ein guter Ausgangspunkt für ein einfaches Gebäudemanagement ist ein klarer Überblick über den Immobilienbestand. Noch wertvoller ist es, zu erkennen, welche Geräte, Lösungen und Systeme wie erwartet funktionieren und wo Leistungsparameter abweichen. Ideal wäre es, kritische Probleme eindeutig zu identifizieren und zu signalisieren, die sofortige Aufmerksamkeit erfordern.
Das klingt in der heutigen digitalen Realität vielleicht nicht allzu schwierig, würde jedoch einen erheblichen Unterschied im Arbeitsalltag eines Gebäudemanagement-Teams machen. Unnötige Vor-Ort-Einsätze könnten vermieden, Ausfallzeiten minimiert und die Systemzuverlässigkeit langfristig verbessert werden. Zudem würden sich Wartungsmitarbeitende stärker in der Verantwortung für ihre Zeit und Prioritäten fühlen.
Was wird benötigt?
Auf grundlegender Ebene könnte dies durch eine Echtzeit-Transparenz der Systemleistung einschließlich Betriebsinformationen erfüllt werden. Dies würde einen schnellen Überblick ermöglichen und dem Bedürfnis entsprechen zu wissen, was geschieht. Um das Dargestellte zu verstehen und zu bewerten, liefern historische Daten zusätzlichen Kontext. Sie helfen, Trends zu bestätigen, Abweichungen hervorzuheben und geeignete Maßnahmen zu beurteilen. So lässt sich leichter nachvollziehen, wie sich Systeme im Zeitverlauf verhalten und nicht nur, wenn Alarme auftreten. Schließlich können Werkzeuge für prädiktive und präventive Wartung das Bedürfnis nach vorausschauender Planung erfüllen und zum Grundpfeiler eines einfachen Gebäudemanagements werden.
In der Praxis können dies übersichtliche und intuitive Dashboards, intelligente Alarmmeldungen und umfassende Analysewerkzeuge sein. Doch gibt es so etwas?
INSIDE Manager – vom Reagieren zum Agieren
INSIDE Manager ist unser digitaler Service, der genau diese Arbeitsweise unterstützt. Er vereint übersichtliche Dashboards, maßgeschneiderte Alarmbenachrichtigungen sowie eine erweiterte Analyse historischer und aktueller Daten.
INSIDE Manager macht den Unterschied zwischen dem bloßen Reagieren auf sämtliche Alarme und der Möglichkeit, Prioritäten zu setzen. So wird sichergestellt, dass Zeit sinnvoll eingesetzt wird und Mitarbeitende ihre tägliche Arbeit mit Zuversicht und Zufriedenheit ausführen können. Kurz gesagt bietet INSIDE Manager das notwendige Verständnis, um von reaktiver Störungsbehebung zu proaktivem, einfachem Gebäudemanagement überzugehen.
Einstieg mit INSIDE Manager
INSIDE Manager ist mit Swegon-Produkten kompatibel, die INSIDE Ready sind. Das bedeutet, er funktioniert mit Produkten, Lösungen und Systemen, die für die Anbindung an unsere digitalen Services vorbereitet sind. Zusätzliche Hardware, Nachrüstungen oder Systemänderungen sind nicht erforderlich.
Wichtig zu wissen ist, dass auch bereits installierte und in Betrieb befindliche Swegon-Produkte INSIDE Ready sein können und sich selbst nach mehreren Jahren noch mit INSIDE Manager verbinden lassen.
Zudem besteht keine Verpflichtung, alle INSIDE Ready Einheiten gleichzeitig zu verbinden. Eine größere Transparenz bietet zwar bessere Bewertungs- und Planungspotenziale, doch es ist möglich, mit einer begrenzten Anzahl verbundener Einheiten zu starten und schrittweise zu erweitern.
Mit Klarheit in den Tag starten
Zusammenfassend unterstützt INSIDE Manager Gebäudemanagement-Teams während ihres gesamten Arbeitstages und darüber hinaus. INSIDE Manager verwandelt undefinierte Alarme in klare, umsetzbare Erkenntnisse. Statt den Tag reaktiv zu beginnen, starten Gebäudemanager informiert darüber, was passiert, wo es passiert und wie dringend es ist. Mit Klarheit und Kontrolle können sie bewerten, priorisieren und vorausschauend planen.
Erfahren Sie mehr über INSIDE Manager auf unserer Website oder kontaktieren Sie uns unter digitalservices@swegon.com.