In den letzten Jahren ist die Nachfrage nach Gebäudezertifizierungen gestiegen. Darüber hinaus haben Forschungsstudien ergeben, dass Gebäudezertifizierungen den Wert von Immobilien erheblich steigern können. In diesem Artikel erfahren Sie mehr über Gebäudezertifizierungen und insbesondere über den WELL Building Standard.
Da die meisten von uns die meiste Zeit in Innenräumen verbringen, ist die Qualität des Innenraumklimas in Gebäuden äußerst wichtig, um die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bewohner zu fördern. Die Bedeutung von Zertifizierungssystemen für grünes Bauen hat zugenommen, da sie bei der Planung und dem Betrieb eines Gebäudes helfen, indem sie ein komfortables, gesundes und produktives Innenraumklima schaffen.
LEED ist auf Nachhaltigkeit und Effizienz ausgerichtet
Derzeit gibt es viele Gebäudezertifizierungsprogramme, die weltweit eingeführt und genutzt werden. LEED ist ein weit verbreitetes Bewertungssystem für ökologisches Bauen. Derzeit nehmen über 80.000 Projekte in 162 Ländern am LEED-Programm teil, darunter mehr als 32.500 zertifizierte gewerbliche Projekte. WELL ist ein weiteres solches Bewertungssystem, das im Vergleich zum LEED-Standard relativ neu ist.
WELL legt den Schwerpunkt auf die menschliche Gesundheit
Während sich LEED auf verschiedene Aspekte der Nachhaltigkeit und Effizienz des Gebäudes als solches konzentriert, berücksichtigt WELL nun auch die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bewohner des Gebäudes. Derzeit gibt es 335 zertifizierte Projekte und mehr als 4159 registrierte Projekte auf der ganzen Welt, die das WELL-Bewertungssystem nutzen. Der "World Green Building Trends 2018 SmartMarket Report" zeigt einen Anstieg des Prozentsatzes der Befragten aus der Branche, die erwarten, die Mehrheit (mehr als 60 %) ihrer Projekte grün zu gestalten - von 27 % im Jahr 2018 auf fast die Hälfte (47 %) im Jahr 2021.
Gebäudezertifizierungen können den Wert einer Immobilie steigern
Sicherlich verbessern diese Gebäudezertifizierungsprogramme das Wertangebot einer Immobilie auf dem Markt. Laut einer von REbuild Italia (Plattform für die Innovation des italienischen Bauwesens) in Zusammenarbeit mit CBRE (führend in der Immobilienberatung) und GBCI Europe (globale Zertifizierungsstelle für das LEED-Programm für grünes Bauen) durchgeführten Studie über Immobilien im Mailänder Stadtzentrum erhöht die Zertifizierung einer Immobilie ihren Wert um bis zu 11 % im Vergleich zu einer Immobilie ohne Umweltzertifizierung. Dies unterstreicht die Nachfrage nach Immobilien, die sich durch hohe Umwelt- und Gesundheitsstandards auszeichnen.
Dies ist WELL
Der WELL-Gebäudestandard ist ein solcher Zertifizierungsrahmen, der 2014 nach sechs Jahren Forschung und Entwicklung entstanden ist, um dem Bedarf an gesünderen Gebäuden gerecht zu werden. Er wurde vom International Well Building Institute (IWBI™) ins Leben gerufen, und die Zertifizierung wird durch die Zusammenarbeit des IWBI mit Green Business Certification Inc. (GBCI) verwaltet. Die neueste Version der Zertifizierung (v2) umfasst 10 Konzepte, 24 Voraussetzungen und 95 Optimierungen, wobei "Voraussetzungen" die für die Zertifizierung obligatorischen Merkmale sind, die als wesentlich für die menschliche Gesundheit in Innenräumen angesehen werden, während "Optimierungen" optionale Merkmale sind, die zusätzliche Leistungen für die Zertifizierung darstellen.
Die Luftqualität wird genau überwacht
Das Konzept "Air" zielt beispielsweise darauf ab, eine hohe Luftqualität in Innenräumen zu erreichen und zu erhalten. Eine der Vorbedingungen ist: "Luftqualität" verlangt, dass die Projekte die Grenzwerte für Schadstoffe wie Feinstaub, organische und anorganische Gase sowie Radon einhalten und regelmäßig überwachen lassen. Denn eine hohe Belastung mit diesen Schadstoffen erhöht das Risiko von Krebs, Atemwegs- und Herz-Kreislauf-Erkrankungen. Und in einem der Optimierungsmerkmale "Enhanced Ventilation Design" werden fortschrittliche Belüftungsstrategien implementiert, wie z. B. ein bedarfsgesteuertes Belüftungssystem (DCV), das die CO2-Werte durch Regulierung der Außenluftzufuhr unter die festgelegten Schwellenwerte senkt, und ein Verdrängungslüftungssystem, das frische Außenluft in Bodennähe zuführt.
Maximaler thermischer Komfort für die Bewohner
Auch das Konzept des thermischen Komforts zielt darauf ab, den Bewohnern während der gesamten Lebensdauer des Gebäudes ein Höchstmaß an thermischem Komfort zu bieten. Seine Voraussetzung, die thermische Leistungsfähigkeit, verlangt von den Projekten, dass sie die Gesundheit, das Wohlbefinden und die Produktivität der Menschen unterstützen, indem sie ein thermisches Innenraumklima schaffen, das für angenehme thermische Bedingungen im Gebäude sorgt, und dass die thermischen Parameter überwacht werden.
Optimierungsstrategien, die Energie sparen
Und eine der Optimierungsstrategien: Die Funktion des thermischen Strahlungskomforts erfordert, dass Projekte Strahlungssysteme mit unabhängigen Belüftungssystemen verwenden, wie z. B. die Kopplung eines Strahlungskühl- und Heizsystems mit einem speziellen Außenluftsystem.
Gebäude, die mit solchen Systemen ausgestattet sind, arbeiten leise, verbrauchen weniger Energie und verbessern den thermischen Komfort für die Bewohner. Eine weitere Optimierungsfunktion, die "Feuchtigkeitssteuerung", zielt auf die Aufrechterhaltung des thermischen Komforts ab, indem sie für ein angemessenes Feuchtigkeitsniveau in den Innenräumen sorgt. Eine der Optionen für diese Funktion ist die Installation eines mechanischen Systems, das der Luft Feuchtigkeit zuführen oder entziehen kann, um die relative Luftfeuchtigkeit jederzeit zwischen 30 und 60 % zu halten.
Zusammenarbeit zwischen Planern und Herstellern ist entscheidend
Um all diesen Strategien gerecht zu werden, müssen in den Projekten ein geeignetes HLK-System, eine entsprechende Steuerung, Filterung und spezifische Behandlungsmethoden eingesetzt werden. Auch wenn der WELL-Standard keine zertifizierten Systeme vorschreibt, ist es wichtig, Geräte mit hohen Qualitäts- und Effizienzstandards zu verwenden, um diese Ziele zu erreichen. Eine Zusammenarbeit zwischen den Projektplanern und den Herstellern kann dazu beitragen, diese Produkte besser in den Entwurf, die Steuerung und den Betrieb zu integrieren, um gesunde und energieeffiziente Gebäude zu schaffen. Hersteller, die das WELL-Protokoll und seine Merkmale kennen, sind in der Lage, die technischen Anforderungen der Projektplaner zu verstehen und werden so zu bevorzugten Ansprechpartnern. Sie können eine wichtige Unterstützung im Zertifizierungsprozess und in den nächsten Phasen der Überwachung und Neuzertifizierung sein.
Ein datengesteuerter Ansatz für gesunde Gebäude
Die WELL-zertifizierten Projekte werden durch Vor-Ort-Tests der Gebäudeleistung überprüft, da es sich um ein leistungsbasiertes System handelt. Es ist ein datengesteuerter Ansatz, der sicherstellt, dass der Raum nicht nur für die Gesundheit konzipiert ist, sondern auch für die Gesundheit funktioniert. Im Gegensatz zu anderen Protokollen, die eine einmalige Zertifizierung nach Fertigstellung des Gebäudes vorsehen, besteht die Neuheit von WELL in der kontinuierlichen Bewertung des Gebäudes und der regelmäßigen Erneuerung der Zertifizierung.
Echtzeit-Überwachung von Schadstoffen
Zusätzlich zu den Feldtests erfordern einige der Merkmale eine kontinuierliche Überwachung wie die Überwachung der Luftqualität und des thermischen Komforts. Die Überwachung der Luftqualität in Innenräumen erfordert die kontinuierliche Messung von Schadstoffdaten, um die Bewohner über ihre Umweltqualität in den Gebäuden zu informieren und aufzuklären. Da die Schadstoffkonzentrationen in Innen- und Außenbereichen eines Gebäudes im Laufe des Tages ständig schwanken, hilft die Echtzeitüberwachung dieser Schadstoffe mit Hilfe von Sensoren, diese Abweichungen zu beheben und die Konzentrationen auf einem gesunden Niveau zu halten. Daten aus der Überwachung von Parametern des thermischen Komforts mit Hilfe von Sensoren können Gebäudemanagern helfen, geeignete Maßnahmen zu ergreifen und Probleme mit dem Unbehagen der Bewohner zu lösen. Eine ordnungsgemäße Planung und ein ordnungsgemäßer Betrieb von Klima- und Lüftungsanlagen mit fortschrittlichen Optimierungssteuerungen sind für das Erreichen eines hohen Niveaus an Innenraumluftqualität und thermischem Komfort in Verbindung mit einer Echtzeitüberwachung unerlässlich.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass in den letzten Jahren Gebäudezertifizierungen, die dazu beitragen, die negativen Auswirkungen auf die Gebäudenutzer zu minimieren, indem sie ein komfortables, gesundes und produktives Innenraumklima schaffen, immer mehr an Bedeutung gewonnen haben. Der WELL-Building-Standard ist ein solches beliebtes Zertifizierungsprogramm, das bei der Verwirklichung dieses Ziels hilft.